La contratación de la zona centro crece el 10% respecto a 2023
La zona del centro peninsular suma en 2024 una contratación próxima a los 1,1 millones de metros cuadrados, el 10% más que en 2023. “El dato contratado está por encima de la media de los últimos diez años, que se sitúa en los 770.000 metros cuadrados”, explican desde CBRE. Más del 65% de la contratación ha sido de producto nuevo y el 60% de activos llave en mano. Según CBRE, se consolida la actividad de contratación en Madrid en torno al millón de metros cuadrados y se esperan cifras similares para 2025. El segundo polo logístico, Catalunya, cierra el año con 710.000 metros cuadrados de absorción, el 33% por encima de las cifras de 2023, y “alcanzando cifras récord históricas y por encima de las medias a 10 y 5 años”. Con el 50% de la contratación concentrada en producto nuevo, destacan operaciones como el alquiler a ID Logistics de una nave en Castellar del Vallès (segundo arco de Barcelona) con una superficie superior a los 26000 metros cuadrados
En términos de rentas, la evolución ha sido positiva en ambos mercados, acumulando un incremento del 5,4% en Madrid, hasta alcanzar los 6,85€ al mes por metro cuadrado. En Catalunya, la renta prime ha continuado su ascenso alcanzando los nueve euros mensuales por metro cuadrado a cierre de año, registrando un incremento anual de casi el 6%. Por el lado de la inversión, se recuperan los volúmenes y la cifra registrada asciende a 1.400 millones de euros, el 21% más que en 2023 y en línea con la media de los últimos 10 años. Destaca la vuelta de las carteras por encima de los 100 millones de euros, destacando el portfolio paneuropeo de Tritax que ha comprado Brookfield, así como el portfolio que se cerró con activos de GLP en Madrid y Barcelona.
Catalunya cierra el año con 710.000 metros cuadrados de absorción, el 33% más
En paralelo a la reactivación de operaciones de portfolios más grandes se mantiene el ritmo de las operaciones de menos de 20 millones, que han marcado la inversión los últimos años. Por último, la rentabilidad prime del sector se comprimió hasta el 5,20% a finales de año y actualmente se mantiene con previsiones de mayores compresiones a corto plazo, al entorno del 5%. “Las previsiones para el sector son positivas con la compresión de yields, con la previsión de bajadas al 5% en el corto plazo, y crecimiento de rentas”, concluye Alberto Larrazábal.